Пункт 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ: назначение или разрешённое использование созданного (создаваемого) объекта не соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором он создан, — за исключением случаев, когда размещение такого объекта на участке допускается независимо от его вида разрешённого использования. Закон отдельно оговаривает, что этот пункт применяется с учётом особенностей статьи 40 того же закона.
Регистратор сопоставляет назначение объекта с основным видом разрешённого использования участка. Но градостроительный регламент территориальной зоны содержит ещё и вспомогательные виды, которые применяются совместно с основным на территории одного участка. Если размещаемый объект укладывается во вспомогательный вид, а основной вид участком сохраняется, конструкция правомерна. Выбор вида из предусмотренных регламентом правообладатель делает самостоятельно, без дополнительных решений — часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса.
Поднять градостроительный регламент территориальной зоны и выписать перечень вспомогательных видов. Затем сопоставить с назначением объекта дословно, по кодам классификатора. Часто оказывается, что нужный код в перечне есть — и тогда работа сводится к письменным пояснениям со ссылкой на регламент. Если объект действительно выходит за перечень, вариантов два: изменение вида разрешённого использования участка либо корректировка назначения объекта.
Формулировки в документах должны попадать в коды классификатора дословно. Одно лишнее слово вроде «производство» там, где производственных кодов в зоне нет, даёт регистратору формальную зацепку, даже если фактически речь о кулинарии в составе общественного питания. Перед возражениями стоит вычистить такие места, а не отстаивать их.
Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ Самострой и 819-ПП +7 (985) 280-73-76
Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065.