Изменение вида разрешённого использования земельного участка

С 1 марта 2026 года виды разрешённого использования участков регулирует глава II.1 Земельного кодекса (Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ). Путь зависит от двух вещей: есть ли нужный вид в регламенте территориальной зоны и на каком праве у вас участок. Цена и срок зависят от пути: от 30 000 ₽ и от 1 месяца, если нужный вид уже есть в регламенте зоны, — до 299 000 ₽ и от 6 месяцев, если нужно менять правила землепользования.

Перезвоните мне

Какой путь — зависит от регламента зоны

Нужный вид есть среди основных видов зоны. Основной или вспомогательный вид из регламента правообладатель выбирает сам, без разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 ЗК). Чтобы выбрать основной вид, нужно подать в Росреестр заявление о внесении сведений о нём в ЕГРН (п. 2 ст. 14.4 ЗК). Наша услуга — от 30 000 ₽, срок — от 1 месяца.

Вид условно разрешённый. Использовать участок по такому виду можно только после разрешения на условно разрешённый вид и внесения сведений о нём в ЕГРН (п. 5 ст. 14.4 ЗК). Заявление подаётся в комиссию по землепользованию и застройке, проект решения проходит общественные обсуждения или публичные слушания, затем комиссия готовит рекомендации, и по ним принимается решение (ст. 39 ГрК). Наша услуга — от 150 000 ₽, срок — от 4 месяцев.

Нужного вида в регламенте нет. Выбрать можно только вид из регламента зоны (п. 1 ст. 14.4 ЗК). Значит, сначала нужно изменить правила землепользования и застройки. Наша услуга — от 299 000 ₽, срок — от 6 месяцев.

Когда вид не выбрать или сначала меняется договор

Участок городской, в аренде. Арендатор не вправе выбрать иной вид, чем предусмотрен договором аренды (п. 3 ст. 14.4 ЗК). Исключение — арендатор, с которым заключён договор о комплексном развитии территории или который реализует решение о нём. Поэтому сначала меняется договор аренды. Наша услуга — от 100 000 ₽, срок — от 3 месяцев.
Договор аренды заключён на аукционе — или с участником, когда аукцион признан несостоявшимся. Изменить в таком договоре вид разрешённого использования нельзя (п. 17 ст. 39.8 ЗК).
Принято решение о комплексном развитии территории. Со дня решения и до утверждения документации по планировке вид использования участков и зданий в границах территории изменить нельзя (ч. 4.1 ст. 37 ГрК).
Участок в зоне планируемого размещения объекта федерального, регионального или местного значения по утверждённой документации по планировке. Иной вид, чем предусмотренный для этого объекта, выбрать нельзя (п. 8 ст. 14.4 ЗК).
Многоквартирные дома. Такой вид нельзя выбрать, если по документации по планировке участок предназначен не для жилищного строительства, — даже когда градостроительный регламент жильё допускает (п. 9 ст. 14.4 ЗК).

Что мы делаем — по этапам

Анализ участка и выбор пути: вид есть среди основных видов зоны, условно разрешённый вид или изменение правил землепользования.
Документы и подача.
Общественные обсуждения и комиссия — сопровождаем, если путь их требует.
Изменение договора аренды — если участок городской.
Сведения в ЕГРН.

Цена и срок — по вашему пути: от 30 000 ₽ (от 1 месяца) до 299 000 ₽ (от 6 месяцев); подробности по каждому пути — в разделе «Какой путь — зависит от регламента зоны» выше.

Коротко: вопросы и ответы

Как изменить вид разрешённого использования земельного участка?

Путь зависит от регламента зоны. Основной вид из регламента правообладатель выбирает сам и подаёт в Росреестр заявление о внесении сведений в ЕГРН (п. 1–2 ст. 14.4 ЗК). Условно разрешённый вид — только после разрешения (п. 5 ст. 14.4 ЗК, ст. 39 ГрК). Если нужного вида в регламенте нет — сначала меняются правила землепользования и застройки.

Сколько стоит изменение ВРИ?

Зависит от пути: от 30 000 ₽ (заявление в Росреестр о выбранном виде, от 1 месяца) до 299 000 ₽ (изменение правил землепользования, от 6 месяцев). Условно разрешённый вид — от 150 000 ₽, от 4 месяцев. Если участок в аренде у города — сначала меняется договор аренды, от 100 000 ₽, от 3 месяцев.

Нужно ли разрешение, чтобы выбрать основной вид?

Нет. Основной или вспомогательный вид из регламента выбирается без разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 ЗК). Для выбора основного вида нужно заявление в Росреестр о внесении сведений о нём в ЕГРН (п. 2 ст. 14.4 ЗК).

Как получить разрешение на условно разрешённый вид?

Заявление подаётся в комиссию по землепользованию и застройке; проект решения проходит общественные обсуждения или публичные слушания; по их итогам комиссия готовит рекомендации, и по ним принимается решение (ст. 39 ГрК). Использовать участок по такому виду можно после разрешения и внесения сведений в ЕГРН (п. 5 ст. 14.4 ЗК).

Может ли арендатор городского участка сам сменить вид использования?

Нет: арендатор не вправе выбрать иной вид, чем предусмотрен договором аренды (п. 3 ст. 14.4 ЗК). Если договор заключён на аукционе, изменить в нём вид нельзя (п. 17 ст. 39.8 ЗК).

Можно ли изменить вид использования участка в границах КРТ?

Со дня решения о комплексном развитии территории и до утверждения документации по планировке изменение вида не допускается (ч. 4.1 ст. 37 ГрК).

Что делать, если нужного вида в регламенте зоны нет?

Выбрать можно только вид из регламента (п. 1 ст. 14.4 ЗК). Значит, сначала нужно изменить правила землепользования и застройки.