Главная → Аренда участка через торги

Услуга · Земельный участок

Аренда земельного участка через торги: участие в аукционе

Государственная и муниципальная земля по общему правилу сдаётся в аренду на аукционе (п. 1 ст. 39.6 ЗК). Времени на подготовку мало: извещение о проведении аукциона публикуется не менее чем за десять рабочих дней до дня торгов (п. 19 ст. 39.11 ЗК), а заявку с задатком принимают в срок, указанный в этом извещении. Ведём участие целиком — от разбора лота до подписанного договора аренды. Стоимость — от 150 000 ₽, поэтапно. Срок — от 2 месяцев.

Перезвоните мне

Из чего складывается цена аренды на аукционе

Начальная цена. По выбору уполномоченного органа это либо ежегодная арендная плата по результатам рыночной оценки, либо не менее полутора процентов кадастровой стоимости участка — второе возможно, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК).

«Шаг аукциона». Время, место и порядок торгов, сроки подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка и величину повышения начальной цены устанавливает организатор; «шаг аукциона» — в пределах трёх процентов начальной цены (п. 18 ст. 39.11 ЗК).

Что определяется по итогам. По результатам аукциона на право заключения договора аренды определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 ЗК).

Повторный аукцион. Если аукцион признан несостоявшимся и договор не заключён, начальная цена повторного аукциона может быть ниже прежней, но не более чем на тридцать процентов (п. 17 ст. 39.11 ЗК). Иногда выгоднее дождаться повторных торгов — это мы считаем до подачи заявки.

Что читаем в извещении до заявки

Извещение о проведении аукциона обязано содержать сведения о предмете торгов: местоположение, площадь и кадастровый номер участка, права на него и ограничения этих прав, вид или виды разрешённого использования, категорию земель, территориальную зону, а также максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешённого строительства (п. 21 ст. 39.11 ЗК). Именно здесь видно, можно ли построить то, ради чего берётся участок.

Разбор лота — отдельная услуга: Проверка участка с городских торгов, 25 000 ₽, 3 рабочих дня. При участии в аукционе целиком разбор лота входит в работу.

Заявка и задаток

Документы. Заявка по форме из извещения — с банковскими реквизитами счёта для возврата задатка; копии документов, удостоверяющих личность (для граждан); документы, подтверждающие внесение задатка (п. 1 ст. 39.12 ЗК).
Одна заявка. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе (п. 5 ст. 39.12 ЗК).
Опоздание. Заявка, поступившая по истечении срока приёма, возвращается заявителю в день её поступления (п. 6 ст. 39.12 ЗК) — поэтому срок мы держим сами.
Передумали. Заявку можно отозвать до дня окончания срока приёма, уведомив организатора письменно; задаток обязаны вернуть в течение трёх рабочих дней со дня уведомления (п. 7 ст. 39.12 ЗК).

Из-за чего не допускают к аукциону

Оснований всего четыре, и три из них — вопрос подготовки документов (п. 8 ст. 39.12 ЗК):

не представлены необходимые документы или представлены недостоверные сведения;
задаток не поступил на дату рассмотрения заявок;
заявку подало лицо, которое по Земельному кодексу и другим федеральным законам не вправе быть участником этого аукциона или приобрести участок в аренду;
сведения о заявителе (а для организации — и о её учредителях, членах коллегиальных исполнительных органов, единоличном исполнительном органе) есть в реестре недобросовестных участников аукциона.

Не допущенному участнику организатор обязан вернуть задаток в течение трёх рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок (п. 11 ст. 39.12 ЗК).

После торгов — договор

Победителю аукциона (или единственному принявшему в нём участие) уполномоченный орган направляет два экземпляра подписанного проекта договора аренды в пятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона; ежегодная арендная плата или первый арендный платёж определяется в размере, предложенном победителем (п. 20 ст. 39.12 ЗК).

Задаток победителя засчитывается в счёт арендной платы. Если победитель уклонился от заключения договора, задаток не возвращается (п. 21 ст. 39.12 ЗК), а сведения о нём включаются в реестр недобросовестных участников аукциона (п. 27 ст. 39.12 ЗК) — и это само по себе закроет вход на следующие торги (подп. 4 п. 8 ст. 39.12 ЗК).

Что мы делаем — по этапам

Разбор лота: документы аукциона, градостроительный режим, ЗОУИТ, изъятие и КРТ, условия проекта договора — по составу «Проверки участка с городских торгов».
Расчёт до заявки: начальная цена, «шаг аукциона», задаток, ежегодная плата при разных исходах торгов.
Заявка и задаток: форма из извещения, комплект документов, контроль срока приёма заявок и поступления задатка.
Аукцион: сопровождение в день торгов.
Договор аренды: проверка проекта и подписание в срок.
Если к аукциону не допустили — разбор причин и подготовка к следующим торгам; обжалование в суде — отдельно, по прайсу.

Стоимость — от 150 000 ₽, поэтапно. Срок — от 2 месяцев: он зависит от даты торгов в извещении, а не от нашей скорости.

Коротко: вопросы и ответы

Сколько стоит участие в аукционе у вас?

От 150 000 ₽, поэтапно. Срок — от 2 месяцев: он зависит от даты торгов, указанной в извещении. Проверка лота без участия в аукционе — 25 000 ₽, 3 рабочих дня.

Сколько времени остаётся на подготовку к торгам?

Извещение о проведении аукциона размещается не менее чем за десять рабочих дней до дня аукциона (п. 19 ст. 39.11 ЗК), а срок приёма заявок устанавливает организатор в этом же извещении (п. 18 ст. 39.11 ЗК). Поэтому к интересным лотам готовятся заранее.

Как считается начальная цена аренды на аукционе?

По выбору уполномоченного органа — ежегодная арендная плата по рыночной оценке либо не менее полутора процентов кадастровой стоимости участка, если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК).

Какие документы нужны для заявки?

Заявка по форме из извещения с банковскими реквизитами счёта для возврата задатка, копии документов, удостоверяющих личность (для граждан), и документы, подтверждающие внесение задатка (п. 1 ст. 39.12 ЗК). Один заявитель вправе подать только одну заявку (п. 5 ст. 39.12 ЗК).

Из-за чего не допускают к аукциону?

Оснований четыре: не представлены нужные документы или сведения недостоверны; задаток не поступил на дату рассмотрения заявок; заявку подало лицо, которое не вправе быть участником этого аукциона; сведения о заявителе есть в реестре недобросовестных участников аукциона (п. 8 ст. 39.12 ЗК).

Вернут ли задаток, если не допустили к аукциону?

Да: организатор обязан вернуть задаток в течение трёх рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок (п. 11 ст. 39.12 ЗК). Если заявку отозвать до дня окончания срока приёма — тоже три рабочих дня со дня уведомления (п. 7 ст. 39.12 ЗК).

Что будет, если выиграть торги и не подписать договор?

Задаток не возвращается (п. 21 ст. 39.12 ЗК), а сведения о победителе включаются в реестр недобросовестных участников аукциона (п. 27 ст. 39.12 ЗК) — наличие таких сведений само по себе закрывает допуск к следующим аукционам (подп. 4 п. 8 ст. 39.12 ЗК).

Когда придёт проект договора аренды?

Два экземпляра подписанного проекта договора уполномоченный орган направляет победителю в пятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона (п. 20 ст. 39.12 ЗК).