Классический due diligence отвечает, вправе ли продавец продать. Он не отвечает на вопрос, который встанет сразу после сделки: пройдёт ли объект через регистратора. Десять лет практики в государственной регистрации научили нас проверять именно эту плоскость — до передачи денег.
Классический due diligence отвечает на вопрос, вправе ли продавец продать: титул, полномочия, банкротные риски. Регистрационная проверка отвечает на другой вопрос — примет ли государство то, что вы покупаете. Объект может быть безупречен по титулу и при этом нерегистрируем в текущем состоянии.
Как правило, несколько рабочих дней с момента получения документов и сведений ЕГРН. Точный срок зависит от того, нужны ли выписки о зонах с особыми условиями использования территории и есть ли у объекта история регистрационных действий.
Выписка из ЕГРН на объект и на участок, технический план или техпаспорт, правоустанавливающие документы, разрешительная документация при наличии, а также сведения о предыдущих обращениях в Росреестр, если они были.
Есть три исхода: объект чист для сделки; риски устранимы — тогда заключение становится аргументом для торга на сумму устранения; объект брать нельзя. Третий вывод самый ценный: он стоит дешевле любой из проблем, которые предотвращает.
Да, Москва и Московская область. Логика проверки одна, различаются региональные акты: для Москвы это, в частности, 819-ПП и 700-ПП, для области — свои механизмы выявления самовольного строительства.
Пришлите выписку и документы в бот — разберёмся и скажем, каким путём исправлять.
Отправить документы в ботЮридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065. Разборы основаны на делах из собственной практики — документы и основания в каждом тексте реальные.
Опишем порядок действий по ситуации и скажем, что можно сделать своими силами, а где нужна работа.