Площадка — до решения
Правила землепользования на mos.ru опубликованы в редакции 2017 года, реквизиты актов в реестре границ часто не совпадают с реальными постановлениями, а часть ограничений в реестр не попадает вовсе. Экономику проекта стоит считать от документов, а не от открытых карт.
Что мы проверяем по площадке
Градостроительный режим
Зона правил землепользования и акт, которым она установлена; виды использования; параметры застройки — с источником у каждого числа: градплан, акт об изменении правил или редакция 2017 года с пометкой.
Где документы расходятся
На одном участке с городских торгов градостроительный план дал плотность на 41 % выше опубликованных правил и другие виды использования. Такие расхождения меняют экономику — в обе стороны.
КРТ, изъятие и планировка вокруг
Решения о КРТ, сообщения о планируемом изъятии и утверждённые проекты планировки — по нашему индексу актов и по реестру.
Зоны с особыми условиями
Охранные, санитарные, водоохранные зоны и зоны подтопления. Отдельно — то, чего нет в реестре границ: например, листы зон санитарной охраны в правилах Москвы закрыты.
Ввод и регистрация
Разрешение на ввод, кадастровый учёт и регистрация — и работа с приостановками на каждом шаге.
Существующие постройки
Объекты в реестре 819-ПП и без разрешений на площадке — легализация или снос до начала проекта.
Площадка с торгов
Сначала — документы лота
К карточке лота на городских торгах часто приложены градостроительный план, выписка и условия. Это документ органа — он сильнее любых открытых данных. Открываем его первым и сверяем с реестром и правилами.
Потом — всё, чего в лоте нет
Изъятие и КРТ по соседству, зоны, которых нет в реестре, изменения реестра после выдачи градплана. На одном участке зоны подтопления на 42 % площади исчезли из реестра за сутки, хотя в градплане они есть.
Расскажите о задаче — ответим в течение рабочего дня
Пришлите уведомление, выписку или опишите ситуацию. Скажем, решаемо ли это и с чего начать.
Или по почте: info@el-group.com.ru