Здание перестроено, а в ЕГРН — старые характеристики. Дальше маршрут один, и ошибка на любом его шаге откатывает дело назад. Разбираем канонический путь, места, где регистратор чаще всего останавливает дело, и варианты, если разрешительной документации нет.
Да, если работы относятся к реконструкции, а не к капитальному ремонту. Без разрешения на ввод в эксплуатацию по статье 55 ГрК РФ обновлённые характеристики в ЕГРН внести не получится: регистратор не примет технический план, подготовленный на основании декларации там, где требовался ввод.
Тогда объект имеет признаки самовольной постройки, и вопрос переходит в плоскость легализации: административный путь либо признание права в судебном порядке по пункту 3 статьи 222 ГК РФ. Начинать нужно с диагностики: что именно сделано, затронуты ли несущие конструкции, каков правовой режим участка.
Самые частые причины — расхождение сведений технического плана с разрешительной документацией, отсутствие ввода в эксплуатацию, необоснованные в заключении кадастрового инженера расхождения площадей. Регистратор сопоставляет представленное со сведениями ЕГРН и при противоречии обязан приостановить.
При полном и корректном комплекте — штатные сроки учётно-регистрационных действий. Реальный срок определяется подготовкой: обследование, проект, ввод и кадастровые работы занимают существенно больше, чем сама регистрация.
Повторная подача тех же документов не работает: отказ снимается только устранением причины и новой подачей. Госпошлина при отказе не возвращается, поэтому подавать «наугад» — терять деньги. Сначала разбирается причина отказа, затем выстраивается маршрут.
Пришлите выписку и документы в бот — разберёмся и скажем, каким путём исправлять.
Отправить документы в ботЮридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065. Разборы основаны на делах из собственной практики — документы и основания в каждом тексте реальные.
Опишем порядок действий по ситуации и скажем, что можно сделать своими силами, а где нужна работа.