Здание построено или реконструировано, а до записи в ЕГРН дело не доходит годами? Пока нет разрешения на ввод в эксплуатацию, объект юридически не существует: его нельзя продать, заложить, сдать в аренду с регистрацией договора. Оформляем ввод в административном порядке, а при отказе — через суд, и доводим объект до кадастрового учёта и регистрации прав.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по ст. 55 ГрК РФ подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешительной и проектной документацией. Именно оно служит основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права. Нет ввода — нет записи в ЕГРН: объект стоит, работает, но юридически не существует и не приносит собственнику ничего, кроме расходов и рисков. Затягивание оборачивается претензиями надзора и осложняет каждую следующую процедуру.
Подготовка документации, получение заключения о соответствии и разрешения на ввод. Основной путь, когда стройка велась по разрешению и объект отвечает документации.
Когда в разрешении на ввод отказано или административный путь недоступен — выстраиваем судебную позицию и доводим объект до учёта и регистрации через суд.
Реконструировали здание и нужно обновить сведения в реестре? Порядок действий — на странице «Реконструкция: как внести изменения в ЕГРН».
В каждой ситуации свой набор действий и документов. Что применимо к вашему объекту — показывает правовая экспертиза.
Изучаем разрешительную документацию, проект и фактическое состояние объекта. Даём письменное заключение: каким путём вводится объект, что мешает, срок и бюджет.
Определяем порядок — административный или судебный — и формируем перечень: какие документы оформить, какие расхождения устранить, какие заключения получить.
Готовим технические планы и правовую часть пакета — своими силами и силами партнёров, без субподрядных цепочек, за которые никто не отвечает.
Ведём процедуру ввода, затем постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065. Разборы основаны на делах из собственной практики — документы и основания в каждом тексте реальные.
Разрешение на ввод по ст. 55 ГрК РФ — основание для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права. Без него здание нельзя продать, заложить или сдать в аренду с регистрацией договора: юридически объекта не существует.
Разобрать причину отказа. Часть оснований устраняется и подаётся заново в административном порядке, остальное решается через суд. Повторять ту же подачу без изменений бессмысленно — результат будет тем же.
Для объектов капитального строительства, требующих разрешения на строительство, — нет. Росреестр приостановит учёт и регистрацию. Порядок один: сначала ввод, затем кадастровый учёт и запись о праве.
С правовой экспертизы — письменного заключения: каким путём вводится объект, что мешает, срок и бюджет. Оплата поэтапная, финальный платёж — после записи в ЕГРН.
Каждый месяц без ввода — это работающий актив, который юридически не существует. Начнём с правовой экспертизы: покажем маршрут, срок и бюджет.
Заказать правовую экспертизуОпишем порядок действий по ситуации и скажем, что можно сделать своими силами, а где нужна работа.