Письменное заключение за 3–5 рабочих дней: пройдёт ли объект государственную регистрацию, есть ли риски приостановки или отказа, нет ли признаков самовольного строительства. Проверяем документы так, как их прочитает регистратор, — потому что десять лет занимаемся государственной регистрацией недвижимости и знаем типовые основания приостановлений и отказов.
Деньги можно передать, договор — подписать, а вот зарегистрировать переход права или изменения по объекту с реестровыми пороками — нет. Покупатель узнаёт о проблеме уже после сделки: приходит приостановка, затем отказ, и объект зависает вместе с вложенными деньгами. Дешевле выяснить это до подписания.
Риски всплывают после оплаты: приостановка, признаки самостроя, несоответствия в ЕГРН. Исправление — месяцы и отдельный бюджет, а иногда объект вовсе нерегистрируем.
До сделки у вас письменное заключение: чистый объект, объект с устранимыми рисками (аргумент для торга) или объект, от которого стоит отказаться.
Документ с разбором каждого риска: что обнаружено, чем грозит, устранимо ли и во что примерно обойдётся устранение.
Прямой вывод: объект чист для сделки, объект с устранимыми рисками — предмет для торга, либо объект брать нельзя. Если дело нерешаемое — мы говорим об этом прямо.
Если риски устранимы — последовательность шагов до чистой регистрации, с которой можно выходить на сделку осознанно.
Срок — 3–5 рабочих дней с момента передачи документов. Стоимость — от 30 000 ₽, фиксируется до начала работы и зависит от состава объекта и документов.
Прежде всего — коммерческой: зданий, помещений, объектов после реконструкции. Чем дороже объект, тем дороже ошибка.
Заключение снимает страхи покупателя и спасает сделку, которая буксует из-за сомнений в чистоте объекта.
Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы продавца, техническая документация по объекту — что есть на руках. Если чего-то не хватает, скажем, что запросить у продавца; сам отказ продавца предоставить документы — уже диагностический признак.
Юрист по сделкам смотрит договор и титул. Мы смотрим на объект глазами регистратора: пройдёт ли он регистрацию, что вызовет приостановку, есть ли признаки самостроя. Это разные плоскости проверки, и провалы чаще всего случаются во второй.
Это лучший исход из возможных — вы узнали о них до денег. Дальше три пути: отказаться от объекта, торговаться на сумму устранения, либо заказать устранение рисков до или после сделки — с планом из заключения.
Стандартный срок — 3–5 рабочих дней. Если сделка горит, скажите об этом сразу — обсудим ускоренный порядок.
Пришлите документы по объекту — за 3–5 дней дадим письменное заключение: чист ли он для регистрации.
Заказать аудит объектаОпишем порядок действий по ситуации и скажем, что можно сделать своими силами, а где нужна работа.