Приостановки Росреестра и кадастр — под вашим именем
Вы ведёте клиента и остаётесь его единственным контактом. Мы закрываем техническую и регистрационную часть: разбираем уведомление по основаниям, готовим документы на повторную подачу, делаем технический план и акт обследования, ведём апелляционную комиссию и суд. Клиент видит вашу фирму. Мы — подрядчик за кадром.
Кому это нужно
Юридической фирме, которая ведёт споры по недвижимости и земле, но в штате нет кадастрового инженера. Приостановление по техническому плану или отказ по ст. 27 № 218-ФЗ для такой фирмы — «не наша тема», а отказывать клиенту не хочется.
Брокеру, у которого сделка встала на регистрации и горит срок. Управляющей компании, которой нужно провести кадастровый учёт изменений в здании с несколькими собственниками — с полномочиями на подачу и протоколом общего собрания.
Как устроена работа
Два сценария. Выбираете под конкретное дело — не один раз на всё.
Мы работаем под вашим именем
Договор у вас с клиентом, у нас — с вами. Заключение, технический план, комплект на повторную подачу передаю вам, к клиенту не выхожу. Вы ставите свою наценку. Подходит, когда клиент должен видеть одну фирму.
Клиент заключает договор с нами
Вы рекомендуете нас клиенту, и договор он заключает с нами напрямую — документы и данные через вас не проходят. Вы получаете агентское вознаграждение: 15 % от первого оплаченного заказа клиента, но не больше 30 000 ₽; клиент считается вашим 6 месяцев. Подходит, когда задача целиком техническая и вашей фирме нет смысла держать её на себе.
Что именно мы делаем
Приостановления и отказы
Разбор уведомления по каждому основанию ст. 26 № 218-ФЗ: что устранимо документами, что требует правки договора или позиции, что бесперспективно. Устранение причин и повторная подача. После отказа — исправленный комплект и новая подача, выстроенная так, чтобы регистратор не нашёл новых оснований.
Апелляционная комиссия и суд
Заявление в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Москве с соблюдением срока подачи, участие в заседании, при отклонении — обжалование в суде. Экспертное заключение для суда — отдельной услугой.
Кадастровые работы
Технический план здания, помещения, машино-места; межевой план; акт обследования; кадастровый учёт изменений после перепланировки и реконструкции; исправление дефектов ранее подготовленного технического плана. Наложения контуров и границ.
Объекты в реестрах 819-ПП и 829-ПП
Оценка перспектив до начала работы, сбор и подготовка комплекта, взаимодействие с Госинспекцией по недвижимости и ДГИ, ввод в эксплуатацию. Честно говорим, когда путь закрыт, — до того, как вы пообещали клиенту.
Как это выглядит на реальном деле
Долгосрочная аренда помещения под магазин в гаражном комплексе. В одном уведомлении — четыре основания: подписант, которого уже нет в ЕГРЮЛ; цель аренды против вида разрешённого использования участка; отсутствие акта приёма-передачи; скан бумажного договора в электронной подаче. Три закрываются документами, одно требует позиции — и главный контраргумент содержался в тексте самого уведомления.
Так выглядит и письменное заключение, которое получает партнёр: по каждому основанию — норма, что именно нарушено, устранимо ли, чем и в какой срок. Это документ, который можно положить в апелляционную жалобу или в суд, а не телефонная консультация.
Что с деньгами и ответственностью
Пришлите уведомление по любому текущему делу
Скажем, каким путём оно решается, в какой срок и что для этого нужно. Если путь закрыт — скажем и это. Дальше решаете сами, работать с нами или нет.
Написать на почту Telegram +7 (985) 280-73-76
Материалы на этой странице не являются юридической консультацией. Оценка по конкретному делу даётся после изучения уведомления и документов.