Технические и межевые планы, акты обследования, геодезическая и топографическая съёмка — своими силами, без субподрядных цепочек, за которые никто не отвечает. Каждый план готовится под конкретную задачу учёта и регистрации и глазами человека с 10-летней практикой в сфере государственной регистрации недвижимости, знающего требования регистратора.
Значительная часть приостановок Росреестра возникает из-за противоречий в технической документации: план формально готов, но не стыкуется со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими документами или требованиями закона. Кадастровая работа, оторванная от юридической задачи, даёт красивый документ — и приостановку. Поэтому у нас планы готовятся в связке: сначала правовая постановка задачи, затем измерения и документ, который регистратор читает без вопросов.
Заказчик берёт техплан у одних, юриста — у других, подаёт сам. При приостановке каждый кивает на соседа, а срок идёт.
Задача, измерения, план и сопровождение учёта — в одних руках. За результат отвечает один исполнитель, и этот результат — запись в ЕГРН, а не папка документов.
Каждая работа завершается не передачей файла, а результатом в Росреестре: постановкой на учёт, учётом изменений или снятием с учёта.
Разбираем документы объекта и сведения ЕГРН, определяем, какой именно документ решает вашу задачу учёта или регистрации, фиксируем срок и бюджет.
Геодезические измерения на объекте: координаты, контуры, площади, привязка к границам — исходные данные, на которых держится весь план.
Формируем технический или межевой план в связке с правовой частью — так, чтобы он читался регистратором однозначно и не давал повода для замечаний.
Подаём документы и сопровождаем дело в Росреестре до результата: постановки на учёт, учёта изменений или снятия с учёта.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065. Разборы основаны на делах из собственной практики — документы и основания в каждом тексте реальные.
Технический план готовится для зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства. Межевой план — для земельных участков: образования, раздела, объединения и уточнения границ.
Он подтверждает, что объект прекратил существование — снесён или разрушен, — и служит основанием для снятия его с кадастрового учёта. Без акта «бумажный» объект продолжает числиться в ЕГРН и мешать сделкам с участком.
Это ошибка, перенесённая в ЕГРН из документов: неверные координаты, пересечения границ, расхождения площадей. Исправляется подготовкой корректного плана и внесением изменений — в бесспорных случаях через Росреестр, в спорных через суд.
С постановки задачи: смотрим документы и сведения ЕГРН, говорим, какой документ нужен, срок и бюджет. Оплата поэтапная — финальный платёж после результата в Росреестре.
Геодезические и топографические съёмки земельных участков — от 10 000 ₽ за гектар. Межевые планы любой сложности: уточнение границ и площади; образование участков — раздел, объединение, выдел, перераспределение; исправление реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН. Стоимость межевых планов: частным собственникам по типовым участкам — от 15 000 ₽; для компаний и в сложных случаях (образование, раздел, споры о границах, исправление реестровых ошибок) — от 150 000 ₽.
Технические планы зданий и сооружений: уточнение местоположения в границах участка, образование и раздел, внесение изменений в ЕГРН, исправление ошибок.
Стоимость техпланов — по типу задачи. Частным собственникам (дома, дачи, помещения, машино-места — типовые случаи) — от 15 000 ₽, срок от 2 дней. Компаниям и по сложным объектам — образование и раздел, изменение технических характеристик, исправление реестровых ошибок — от 150 000 ₽. В обоих случаях договор заключается напрямую с нами: один исполнитель — одна ответственность.
Обжалование решений о приостановлении кадастрового учёта и регистрации прав через апелляционные комиссии при Росреестре по Москве и Московской области — участие в заседаниях и подготовка позиции. Это досудебный инструмент, который в ряде случаев снимает приостановку быстрее и дешевле, чем повторные подачи или суд; когда он применим — определяется на правовой экспертизе. Стоимость участия: очное заседание — 50 000 ₽, по видео-конференц-связи — 32 000 ₽.
Смежные направления: обследование зданий и проектная документация · судебные экспертизы.
Закажите план, подготовленный с учётом требований регистратора, а не ляжет в папку. Скажем, какой документ нужен, срок и бюджет.
Заказать правовую экспертизуОпишем порядок действий по ситуации и скажем, что можно сделать своими силами, а где нужна работа.