Аренда земельного участка у города без торгов

Когда можно без торгов

Основание из п. 2 ст. 39.6 ЗК. Случаи аренды без торгов перечислены в законе. Сначала проверяем, подходит ли ваш, и только потом готовим заявление.

Новый договор для действующего арендатора. Если участок предоставлен вам в аренду без торгов, новый договор тоже можно заключить без торгов (подп. 1 п. 3 ст. 39.6 ЗК; кроме договоров, заключённых, когда аукцион признан несостоявшимся). Нужны все условия сразу (п. 4 ст. 39.6 ЗК):

• заявление подано до истечения срока прежнего договора;
• исключительного права на участок нет у другого лица;
• прежний договор не расторгали по основаниям п. 1 и 2 ст. 46 ЗК;
• на момент нового договора есть основание для предоставления без торгов из подп. 1–30 п. 2 ст. 39.6 ЗК.

Наша услуга по этому пути — от 100 000 ₽, срок — от 2 месяцев.

Как проходит предоставление

• Если участок нужно образовать или уточнить его границы: схема расположения участка (если нет утверждённого проекта межевания), заявление о предварительном согласовании, решение о нём, кадастровые работы, кадастровый учёт (подп. 1–5 п. 1 ст. 39.14 ЗК).
• Заявление о предоставлении участка. Уполномоченный орган рассматривает его не больше 20 дней и проверяет основания для отказа из ст. 39.16 ЗК (п. 5 ст. 39.17 ЗК).
• Договор аренды. Проект нужно подписать и вернуть в уполномоченный орган не позднее 30 дней со дня получения (п. 7 ст. 39.17 ЗК).

Наша услуга по этому пути — от 299 000 ₽, срок — от 6 месяцев.

Что мы делаем — по этапам

• Анализ основания: какой случай п. 2 или п. 3 ст. 39.6 ЗК подходит и какие документы его подтверждают.
• Образование участка — если нужно: схема, предварительное согласование, кадастровые работы и учёт.
• Заявление и документы в уполномоченный орган, сопровождение рассмотрения.
• Если откажут — разбор оснований отказа и повторная подача; обжалование в суде — отдельно, по прайсу.
• Договор аренды — проверка проекта и подписание в срок.

Цена и срок — по пути: от 100 000 ₽ (от 2 месяцев) — новый договор действующему арендатору; от 299 000 ₽ (от 6 месяцев) — предоставление с образованием участка.

Если участок выставлен на торги

Проверим участок до подачи заявки — Проверка участка с городских торгов, 25 000 ₽, 3 рабочих дня.

Коротко: вопросы и ответы

Можно ли взять городской участок в аренду без торгов?

По общему правилу — нет: договор аренды государственной или муниципальной земли заключается на аукционе (п. 1 ст. 39.6 ЗК). Без торгов — только в случаях, перечисленных в п. 2 той же статьи.

Сколько стоит сопровождение у вас?

Зависит от пути: от 100 000 ₽ (новый договор действующему арендатору, от 2 месяцев) до 299 000 ₽ (предоставление с образованием участка, от 6 месяцев). Выкуп участков не ведём.

Может ли арендатор заключить новый договор аренды без торгов?

Да, если участок был предоставлен ему без торгов и выполнены все условия п. 4 ст. 39.6 ЗК: заявление подано до окончания срока прежнего договора, у других лиц нет исключительного права на участок, прежний договор не расторгался по п. 1 и 2 ст. 46 ЗК и на момент нового договора есть основание из подп. 1–30 п. 2 ст. 39.6 ЗК.

Как проходит предоставление участка без торгов?

Если участок нужно образовать или уточнить его границы — сначала схема, предварительное согласование, кадастровые работы и учёт; затем заявление о предоставлении и договор (п. 1 ст. 39.14 ЗК).

Сколько орган рассматривает заявление о предоставлении участка?

Не больше 20 дней (п. 5 ст. 39.17 ЗК).

Сколько времени на подписание договора аренды?

Проект договора нужно подписать и вернуть в уполномоченный орган не позднее 30 дней со дня получения (п. 7 ст. 39.17 ЗК).

Сверено с законом на 29.09.2026. Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией по делу.