Ваш объект и город
У собственника коммерческой недвижимости в Москве проблемы с городом приходят с разных сторон: налог, самострой, изъятие, регистрация. Почти о каждой можно узнать раньше, чем придёт уведомление, — если знать, где смотреть.
Что обычно случается с объектом
Объект включили в перечень 700-ПП
Налог считается от кадастровой стоимости и растёт в разы. Проверяем основание включения, оспариваем, возвращаем переплату — заявление о возврате подаётся параллельно спору.
Объект попал в реестр 819-ПП
Город считает постройку самовольной. Два пути выхода из реестра — и отдельно риск сноса, который надо оценить сразу.
Квартал идёт под КРТ или изъятие
Сообщение о планируемом изъятии выходит раньше решения и раньше записи в ЕГРН. Кто прочитал его первым, ведёт переговоры с позиции силы.
Росреестр приостановил или отказал
Регистрация сделки, реконструкции, раздела — разбираем основания и устраняем причины до записи в ЕГРН.
Покупаете объект
До аванса: права, изъятие и КРТ, признаки самостроя, соответствие ЕГРН фактическому объекту.
В ЕГРН не то, что в натуре
Площадь, назначение, границы — ошибки в реестре, которые мешают сделке и увеличивают налог.
Для тех, у кого несколько объектов
Реестровый контроль
Следим за вашими объектами в перечне 700-ПП, реестре 819-ПП, актах об изъятии и КРТ и в реестре границ. Сигнал — при любом изменении, а не когда придёт налоговое уведомление.
Календарь 700-ПП
Осенью город обследует объекты, в ноябре утверждает перечень, в феврале приходят уведомления. Что успеть на каждом этапе, чтобы не потерять год.
Как мы работаем
До начала работы говорим, что решается документами, что придётся отстаивать и что не решается вовсе.
У каждого вывода — документ, на котором он держится, и дата, на которую он верен.
Первый шаг — фиксированная цена. Дальше этапы, а финальный платёж — после результата.
Ваши объекты и документы используются только для работы и никуда не публикуются.
Расскажите о задаче — ответим в течение рабочего дня
Пришлите уведомление, выписку или опишите ситуацию. Скажем, решаемо ли это и с чего начать.
Или по почте: info@el-group.com.ru