Главная → Проверка на изъятие и КРТ
Обновлено: сентябрь 2026 Услуга · 1 час · Москва

Проверка участка на изъятие и КРТ за час

Кадастровый номер или адрес на входе — письменный отчёт на выходе: упомянут ли участок в опубликованных актах об изъятии для государственных нужд, о комплексном развитии территории и в проектах планировки, какие ограничения стоят по реестру границ.

2 900 ₽Фиксированная стоимость. Засчитывается в справку «Градпрофиль» при заказе в течение 30 дней.

Оплатить 2 900 ₽

Условия услуги — договор-оферта

1 часВ рабочее время, с момента оплаты и получения кадастрового номера. Заказ вне рабочего времени берём с начала ближайшего рабочего дня.
PDFОдна-две страницы: итог в первой строке, что проверено и на какую дату, что найдено, что не проверено, что делать дальше.
Оплатить 2 900 ₽

Заказывая, вы принимаете условия договора-оферты. Оплата — через ЮKassa, кассовый чек придёт автоматически. Если участок вне Москвы или номер не определяет объект однозначно, скажем об этом до начала работы и вернём оплату.

С выпиской ЕГРН — 3 900 ₽, один рабочий день. Единственный вариант, в котором итог может быть «в реестре записей нет». Открываем в ближайшее время; до этого свою выписку можно приложить к заказу — разберём без доплаты.

Что проверяется

Четыре источника, по каждому в отчёте стоит дата данных.

  1. Акты об изъятии для государственных нужд

    Распоряжения об изъятии и сообщения о планируемом изъятии — раздел «Документы» mos.ru и раздел документов Департамента городского имущества. Сообщение о планируемом изъятии выходит раньше распоряжения, а распоряжение — раньше записи в ЕГРН: это самый ранний публичный сигнал, какой существует.

  2. Решения о комплексном развитии территории и проекты планировки

    Постановления Правительства Москвы о КРТ и об утверждении проектов планировки территории — из тех же разделов. Для решений о КРТ покрытие индекса по кадастровым номерам — практически полное; проекты планировки описывают территорию границами, и не каждый содержит номера участков — это указано в отчёте.

  3. Территориальная зона и ограничения по реестру границ

    Зона правил землепользования и застройки, зоны с особыми условиями использования территории, объекты культурного наследия и их зоны охраны, приаэродромная территория, красные линии — публичная часть реестра границ ЕГРН на дату запроса, по полигону участка, а не по точке.

  4. Близкие совпадения в сканах

    Часть актов опубликована сканами, и номер участка в них мог быть прочитан с ошибкой. Такие совпадения отчёт показывает отдельным блоком «требует проверки по первоисточнику» — с актом, страницей и файлом, — вместо того чтобы промолчать.

Открытого поиска по кадастровому номеру среди актов об изъятии мы не нашли ни на mos.ru, ни в сервисах Росреестра — поэтому собрали индекс сами: свыше четырёх тысяч актов и тридцати шести тысяч кадастровых номеров на сентябрь 2026 года. Индекс обновляется; дата его формирования печатается в каждом отчёте.

Как читать итог

Найдено. Участок или здания на нём упомянуты в акте — в отчёте его вид, номер, дата и возраст. Если акту больше трёх лет, отчёт прямо говорит: исполнено ли изъятие, покажет только выписка ЕГРН.

Не найдено в опубликованных актах. Это утверждение о нашем индексе на его дату, а не о мире. Акты публикуются с задержкой, часть решений хранится в закрытых реестрах. Что именно не проверялось — перечислено в отчёте отдельным разделом.

Требует проверки. Есть ограничения по реестру границ или близкое совпадение в скане. В отчёте — что именно и как проверить.

«В реестре записей нет» — только с выпиской ЕГРН. Решение об изъятии официально существует как запись в ЕГРН, поэтому без выписки мы этого не утверждаем. Так честнее, чем зелёный кружок на непроверенном источнике.

Как выглядит отчёт

Фрагменты демонстрационного отчёта на несуществующем участке: номер и акты в нём вымышлены.

Первая строка отчёта: итог проверки и реквизиты

Итог — в первой строке, до всего остального.

Таблица «Что проверено» с датами данных по каждому источнику

«Что проверено» — по каждому источнику дата данных.

Блок «Что не проверено» с перечнем непроверенных позиций

«Что не проверено» — то, чего в отчёте нет, названо по имени, а не спрятано.

Кому и когда

Покупателю перед авансом. Час и одна проверка вместо недели ожидания выписки и переписки с продавцом. Красный итог — повод остановиться, жёлтый — повод спросить продавца о конкретном акте.

Риелтору на сделке. Отчёт можно показать клиенту и банку. Для агентств — пакетная цена и первые три проверки бесплатно, ниже.

Собственнику, до которого дошёл слух. «Нас снесут» чаще всего означает сообщение о планируемом изъятии или решение о КРТ — и его можно прочитать, а не пересказывать. Программу реновации жилых домов проверка не охватывает: это отдельный реестр.

Когда проверка не подойдёт

Если участок за пределами Москвы; если нужна оценка выкупной цены или сумма компенсации; если спор об изъятии уже идёт. В этих случаях нужна работа по делу, а не отчёт — скажем об этом до оплаты. Если участок попал в акт, следующий шаг — аудит объекта или разговор о том, что с этим делать.

Как это устроено

  1. Заказываете

    Кнопка выше. Оплата через ЮKassa, чек приходит автоматически.

  2. Присылаете номер или адрес

    Кадастровый номер участка в Telegram или на почту. Если номера нет — адрес: участок найдём по нему.

  3. Получаете отчёт

    PDF в течение часа в рабочее время. Если какой-то из публичных сервисов не ответил, это будет написано в разделе «Что не проверено», а недостающее дошлём бесплатно.

  4. Дальше — ваше решение

    Приложить выписку ЕГРН и получить пересборку бесплатно; заказать справку «Градпрофиль» с зачётом этой оплаты; или ничего — обязательств нет.

Риелторам и агентствам

Пакет от 10 проверок — 1 900 ₽ за каждую. Первые три проверки для агентства — бесплатно: пришлите три кадастровых номера из текущих сделок, отчёты придут в тот же день. Так вы увидите формат до того, как за него платить.

Прислать три номера

Вопросы

Что такое сообщение о планируемом изъятии и почему оно важнее распоряжения?

Перед изъятием для государственных нужд публикуется сообщение с перечнем участков — часто задолго до распоряжения и тем более до записи в ЕГРН. На момент такого сообщения выписка ещё «чистая». Индекс ловит именно этот ранний этап.

Чем проверка отличается от выписки ЕГРН?

Выписка показывает, что уже зарегистрировано. Проверка показывает, что уже опубликовано, — а это обычно раньше. Они дополняют друг друга: поэтому вариант с выпиской даёт «в реестре записей нет», а вариант без неё — только «в опубликованных актах не найдено».

Почему вы не проверяете реновацию?

Программа реновации жилищного фонда ведётся отдельным перечнем домов, а не актами об изъятии участков. Обещать то, чего в источниках нет, мы не хотим — поэтому реновация в проверку не входит, и это написано прямо.

Что делать, если итог красный?

В отчёте будут реквизиты акта и его возраст. Дальше — либо выписка ЕГРН, чтобы понять, исполнено ли изъятие, либо разговор о вариантах: оспаривание выкупной цены, выход из КРТ, сделка на других условиях. Это уже работа по делу, и она не входит в стоимость проверки.

Как засчитывается оплата?

2 900 ₽ полностью идут в зачёт справки «Градпрофиль» по тому же участку при заказе в течение 30 дней. Пересборка отчёта после получения выписки — бесплатно в тот же срок.

Оплатить 2 900 ₽ Написать в Telegram Написать на почту +7 (985) 280-73-76

Отчёт носит информационный характер, составлен по открытым и официальным источникам на дату проверки и не является юридической консультацией, заключением о возможности строительства и не заменяет выписку из ЕГРН.

О практике

ELAWYERS GROUP

Юридическая и кадастровая практика: десять лет практики, связанной с государственной регистрацией недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065. Индекс актов и отчёт собраны нашими инструментами, каждый отчёт перед отправкой читает юрист.

О компании · Блог на Закон.ру · Контакты

Условия услуги

Договор-оферта на информационную услугу «Проверка на изъятие и КРТ»

Настоящий документ — публичная оферта ИП Еланского Игоря Юрьевича (ОГРНИП 323774600705065, ИНН 616303599130; адрес: 105005, г. Москва, 2-я Бауманская ул., д. 9/23, стр. 3), далее «Исполнитель», любому дееспособному лицу, далее «Заказчик», о заключении договора возмездного оказания информационной услуги (ст. 435, 437, 438 ГК РФ). Оплата услуги и сообщение Исполнителю кадастрового номера объекта означают полное и безоговорочное принятие условий (акцепт). Редакция от 17 сентября 2026 года.

1. Предмет. Исполнитель готовит и направляет Заказчику информационный отчёт по объекту недвижимости, определённому кадастровым номером, составленный по открытым и официальным источникам на дату проверки. В отчёт входит: проверка объекта и расположенных на участке зданий по индексу опубликованных на mos.ru актов Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы об изъятии для государственных нужд, о комплексном развитии территории и об утверждении проектов планировки территории — с реквизитами найденных актов, их возрастом и датой формирования индекса; сведения о территориальной зоне, зонах с особыми условиями использования территории, объектах культурного наследия, приаэродромной территории и красных линиях по публичной части реестра границ ЕГРН на дату запроса, если сервис ответил; итог в первой строке по правилу «найдено» / «не найдено в опубликованных актах» / «требует проверки» с перечнем того, что не проверялось. В варианте «с выпиской ЕГРН» — дополнительно заказ и разбор выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах: зарегистрированные решения об изъятии, ограничения и обременения, права.

2. Характер отчёта. Отчёт является информационным продуктом. Он не является юридическим заключением, правовой консультацией, заключением о возможности строительства, оценкой или гарантией согласования и не заменяет выписку из ЕГРН. Отсутствие объекта в проверенных источниках не означает отсутствия ограничений: акты публикуются с задержкой, часть решений хранится в закрытых реестрах. Отчёт отражает состояние проверенных источников на указанные в нём даты; всё, что не проверялось, перечислено в разделе «Что не проверено». Итог «в реестре записей нет» ставится только при разобранной выписке ЕГРН без записей об изъятии.

3. Варианты, цена и оплата. Вариант «Экспресс» без выписки ЕГРН — 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей, срок один час в рабочее время. Вариант «С выпиской ЕГРН» — 3 900 (три тысячи девятьсот) рублей, срок один рабочий день; принимается по запросу до открытия варианта на сайте. НДС не облагается. Для агентств недвижимости при заказе от десяти проверок действует пакетная цена: 1 900 рублей за проверку без выписки и 2 900 рублей с выпиской. Оплата — 100 % до начала оказания услуги по ссылке платёжного сервиса на сайте, по запросу — по счёту Исполнителя. Кассовый чек направляется на контакт, указанный при оплате. Стоимость выписки ЕГРН по тарифу Росреестра включена в цену варианта «С выпиской ЕГРН».

4. Зачёт и пересборка. При заказе справки «Градпрофиль-экспресс» по тому же объекту в течение 30 календарных дней с даты оплаты проверки её стоимость засчитывается в цену справки полностью. Выписка ЕГРН, приложенная Заказчиком к варианту «Экспресс», разбирается без доплаты; после получения выписки, заказанной позднее, отчёт по тому же объекту пересобирается бесплатно в течение 30 дней с даты первого отчёта.

5. Срок. Срок исчисляется с момента, когда наступили оба условия: оплата получена и Заказчик сообщил кадастровый номер объекта. Рабочее время Исполнителя: рабочие дни с 10:00 до 19:00 по московскому времени; заказ, оплаченный вне рабочего времени, принимается в работу с начала ближайшего рабочего дня. Для варианта «С выпиской ЕГРН» срок включает ожидание выписки при штатной работе сервисов Росреестра; если выписка не предоставлена в срок, Исполнитель направляет отчёт в варианте «Экспресс» с последующей бесплатной пересборкой либо по выбору Заказчика возвращает разницу в цене. Если кадастровый номер не существует, относится не к городу Москве или не позволяет однозначно определить объект, Исполнитель запрашивает уточнение, и срок исчисляется заново; если уточнить объект невозможно, оплата возвращается полностью. Если часть публичных сервисов недоступна, отчёт направляется с указанием этого в разделе «Что не проверено», а недостающие сведения досылаются бесплатно в течение трёх рабочих дней после восстановления доступа. Отчёт направляется в формате PDF на электронную почту или в мессенджер Заказчика; услуга считается оказанной в момент направления отчёта; акт составляется по письменному запросу Заказчика.

6. Возврат. Заказчик вправе отказаться от услуги до направления отчёта — оплата возвращается полностью в течение десяти рабочих дней тем же способом. После направления отчёта услуга считается оказанной, и оплата не возвращается, кроме случаев, прямо предусмотренных настоящей офертой и законодательством о защите прав потребителей. Результат проверки, в том числе итог «найдено» или «требует проверки», основанием для возврата не является: услуга состоит в проверке, а не в достижении определённого результата.

7. Обязанности и ответственность. Исполнитель указывает в отчёте источники и даты данных и всё, что не проверялось, и не вносит в отчёт сведений, не подтверждённых источниками; вправе отказаться от договора с полным возвратом оплаты, если проверка по объекту невозможна или противоречит закону. Заказчик сообщает верный кадастровый номер и контакт для направления отчёта и использует отчёт с учётом его информационного характера. Исполнитель отвечает за соответствие отчёта проверенным источникам на указанные даты и не отвечает за полноту и достоверность сведений публичных источников, за изменения, опубликованные после даты проверки, и за решения, принятые Заказчиком на основании отчёта. Ответственность Исполнителя ограничена стоимостью оплаченной услуги.

8. Персональные данные. Кадастровый номер и контактные данные Заказчика используются только для оказания услуги, обрабатываются в соответствии с политикой конфиденциальности и не передаются третьим лицам, кроме случаев, предусмотренных законом. Оплачивая услугу, Заказчик даёт согласие на такую обработку. Отчёт предназначен для Заказчика; Заказчик вправе показывать его контрагентам и банкам; Исполнитель отчёты не публикует и факт обращения не раскрывает.

9. Прочее. Договор регулируется законодательством Российской Федерации. Споры разрешаются переговорами, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Исполнителя, если иная подсудность не установлена законом. Переписка по электронной почте и в мессенджерах, указанных сторонами, признаётся надлежащим обменом сообщениями. Недействительность отдельного условия не влечёт недействительности остальных. Оферта размещена на сайте argument-law.ru и действует до её отзыва или изменения; изменения не распространяются на договоры, заключённые ранее.

10. Реквизиты. ИП Еланский Игорь Юрьевич (ELAWYERS GROUP), ОГРНИП 323774600705065, ИНН 616303599130, 105005, Москва, ул. 2-я Бауманская, д. 9/23, стр. 3; +7 (985) 280-73-76; info@el-group.com.ru; argument-law.ru. Банковские реквизиты указываются в счёте.