КРТ: как проверить, попадает ли ваш дом или участок в комплексное развитие территории

Коротко. Комплексное развитие территории (КРТ) — это перестройка целого квартала: снос или реконструкция зданий и новое строительство. Как правило, его запускает решение органа власти; КРТ по инициативе правообладателей идёт по договору, без отдельного решения (ч. 4 ст. 70 ГрК РФ). Для собственника важно одно: попал ли его объект в границы КРТ и какие сроки уже идут. Жильцы многоквартирных домов могут проголосовать против включения дома — но только в короткий срок и при достаточном числе голосов. Собственники нежилых зданий получают предложение заключить договор, а если не соглашаются — объект могут изъять.

Какие бывают виды КРТ?

Градостроительный кодекс различает КРТ жилой застройки, нежилой застройки, незастроенной территории и КРТ по инициативе правообладателей (ч. 1 ст. 65 ГрК РФ). Права собственника сильно зависят от вида.

Жилая застройка. В границы могут попасть аварийные многоквартирные дома, а также неаварийные дома, которые соответствуют критериям, установленным субъектом, — например, по износу или по типу индустриального домостроения (ч. 2 ст. 65 ГрК РФ). В Москве критерии задаются отдельным постановлением для каждой территории.

Нежилая застройка. В такую КРТ нельзя включать многоквартирные дома, дома блокированной застройки, индивидуальные жилые и садовые дома (ч. 6 ст. 65 ГрК РФ). Это офисы, склады, производственные здания, их участки.

Многоквартирный дом: как проходит голосование и какие сроки?

Проект решения о КРТ жилой застройки публикуется официально, после чего в неаварийных домах проходят общие собрания собственников. Срок собраний устанавливает субъект, но не меньше одного месяца (п. 3 ч. 6 ст. 66 ГрК РФ). В московских постановлениях последних лет — 31 календарный день со дня опубликования проекта на сайте Правительства Москвы.

• За включение дома нужно не меньше двух третей голосов собственников жилых помещений, за исключение — не меньше одной трети (ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ).
• Если собрание в срок не проведено, дом включается в решение о КРТ, если закон субъекта не установил иное (ч. 5 ст. 67 ГрК РФ).
• Решение принимают не позднее 30 дней после окончания срока собраний (ч. 4 ст. 67 ГрК РФ).
• Исключить дом решением собрания можно только до утверждения документации по планировке территории (ч. 6 ст. 67 ГрК РФ).

Важное исключение для Москвы: дом из программы реновации включается в КРТ без общего собрания собственников (ч. 2 ст. 10.9 закона № 191-ФЗ).

Нежилое здание или участок: 45 дней и изъятие

При КРТ нежилой застройки проект решения тоже публикуется, а правообладателям направляют предложение заключить договор о комплексном развитии. Договор заключается, если письменное согласие дали все правообладатели — не позднее 45 дней со дня получения предложения (п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ).

Если согласия нет, объекты могут изъять для государственных нужд по особым правилам ст. 56.12 Земельного кодекса. В них есть срок короче общего: если соглашение об изъятии не заключено в течение одного месяца со дня, когда собственнику дали ознакомиться с его проектом, орган власти обращается в суд (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ). С 1 сентября по 14 октября 2026 года пять из шести изымаемых в Москве объектов — для КРТ (наш «Индекс изъятий ELG», выпуск 1). Что делать после распоряжения — в разборе «Изъятие: первые 72 часа».

Где проверить свой объект?

1. Сайт Правительства Москвы (mos.ru) — там публикуются проекты решений о КРТ и сами решения.
2. Правила землепользования и застройки — на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается КРТ (ч. 5.1 ст. 30 ГрК РФ). Но решение о КРТ можно принять и за их пределами (ч. 5.2 ст. 30 ГрК РФ), поэтому одной карты мало. Какие документы смотреть — в разборе «КРТ: три документа».
3. Распоряжения об изъятии — если объект уже в распоряжении Департамента городского имущества, сроки идут. Сведения о решении об изъятии вносятся и в ЕГРН, но решение принимает орган власти — отсутствие отметки в реестре или в нашем поиске не означает, что решения нет. Проверить по кадастровому номеру можно в бесплатном поиске по распоряжениям об изъятии и КРТ.

Что делать, если объект попал в КРТ?

• Жилой дом: не пропустить срок собрания после публикации проекта. Если дом уже включён, до утверждения документации по планировке территории его можно исключить решением общего собрания (ч. 6 ст. 67 ГрК РФ); применимость зависит от вида КРТ и статуса дома — для аварийных домов и домов из реновации свои правила. Узнать, какие гарантии предусмотрены для собственников квартир в конкретном решении.
• Нежилой объект: не пропустить 45 дней на ответ по договору и месяц после ознакомления с проектом соглашения об изъятии; проверить оценку возмещения до подписания.

Если у вас похожая ситуация

Проверка объекта на изъятие и КРТ — 2 900 ₽, ответ в течение часа в рабочее время; с разбором выписки ЕГРН — 3 900 ₽.

Проверка объекта на изъятие и КРТ · оставьте номер — перезвоним.

Сверено с законом на 30 октября 2026 года. Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией по конкретному делу.

Материал также опубликован в блоге ELAWYERS GROUP на Закон.ру: «КРТ: как проверить, попадает ли ваш дом или участок в комплексное развитие территории».