Как проверить кадастрового инженера до заказа работ

Коротко. От кадастрового инженера зависит, примет ли Росреестр технический или межевой план с первого раза. Проверить инженера можно за десять минут и бесплатно: статус в государственном реестре, членство в СРО, страховка и письменный договор с твёрдой сметой. Ниже — что смотреть и на какие нормы опираться.

Кто такой кадастровый инженер по закону?

Кадастровый инженер — физическое лицо, которое состоит в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Состоять можно только в одной СРО (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Чтобы вступить в СРО, нужны гражданство России, высшее образование по утверждённому перечню специальностей (или другое высшее образование и профессиональная переподготовка), два года стажа помощником кадастрового инженера, сданный экзамен. Нужны также отсутствие дисквалификации и судимости за умышленное преступление и действующий договор страхования ответственности (ч. 2 ст. 29).

Нет членства в СРО — нет и права готовить межевой и технический план. Поэтому первая проверка — статус.

Проверка 1. Статус в реестре Росреестра

На сайте Росреестра есть сервис «Реестр кадастровых инженеров» (раздел «Сервисы» → «Реестры саморегулируемых организаций» → «Реестр кадастровых инженеров»). Поиск — по фамилии или регистрационному номеру. 27.10.2026 в реестре было 37 965 записей, включая исключённых.

Что смотреть в строке инженера:

• статус — «включен в реестр». Варианты «исключен из реестра» и «вне реестра» означают, что работать инженером сейчас нельзя;
• дата исключения — если она стоит, посмотрите, когда это было;
• регистрационный номер — тот же номер должен стоять в договоре и в межевом или техническом плане.

По закону государственный реестр кадастровых инженеров носит информационный характер (ч. 17 ст. 30.5 221-ФЗ). Поэтому вторая проверка — по реестру самой СРО.

Проверка 2. Членство в СРО и жалобы

Реестр членов ведёт сама СРО (ч. 1 ст. 30.2 221-ФЗ). На своём сайте СРО обязана раскрывать стандарты кадастровой деятельности, порядок рассмотрения обращений и сведения о поступивших жалобах на инженеров (ч. 2 ст. 30.2).

Спросите у инженера, в какой СРО он состоит, и найдите его в реестре этой СРО. Если СРО неизвестна, перечень СРО кадастровых инженеров есть в государственном реестре СРО на сайте Росреестра. Сведения из него можно запросить бесплатно, в произвольной форме; срок ответа — до 5 рабочих дней (так указано на странице услуги Росреестра).

Проверка 3. Страховка ответственности

Каждый кадастровый инженер обязан страховать ответственность. Страховая сумма — не менее 2,5 млн ₽ на каждого инженера (ч. 6 ст. 29.2 221-ФЗ). Убытки, которые инженер причинил заказчику, возмещаются за счёт страхового возмещения по этому договору (ч. 2 ст. 29.2).

Полис может быть личным или коллективным — его заключает СРО за своих членов (ч. 5 ст. 29.2). Попросите номер полиса и название страховщика. Проверьте, что срок полиса не закончится до сдачи работ.

Почему важно, сколько у инженера отказов?

Закон исключает инженера из СРО, если за календарный год 25 % и больше решений Росреестра по его планам — отказы по определённым основаниям. Условие: всего таких решений не меньше двадцати (п. 5 ч. 15 ст. 29 221-ФЗ). Ещё одно основание — десять и больше реестровых ошибок по его планам за три года (п. 6 ч. 15 ст. 29).

Росреестр раньше публиковал «Сведения о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров». Последние данные на сайте — за II квартал 2020 года (проверено 27.10.2026). Свежей статистики по конкретному инженеру в открытом доступе нет. Поэтому спрашивайте у инженера напрямую: сколько планов по вашему виду объекта он подал за год и сколько было приостановлений.

Проверка 4. Договор и смета

Договор подряда на кадастровые работы — публичный (ч. 3 ст. 36 221-ФЗ). Он заключается в письменной форме (ч. 10 ст. 36). Цена определяется твёрдой сметой; смета становится частью договора, когда заказчик её подтвердил (ч. 4 ст. 36).

Что должно быть в договоре:

• что именно готовит инженер: межевой план, технический план или акт обследования, и по какому объекту;
• срок выполнения;
• твёрдая смета: не «от», а конкретная сумма;
• кто подаёт документы в Росреестр. В случаях, перечисленных в законе (например, технический план для учёта и регистрации), договор может обязать инженера подать документы без доверенности (ч. 2.1 ст. 36);
• что инженер делает, если Росреестр приостановит учёт по его плану.

Полезное условие, о котором мало кто знает: по требованию заказчика инженер обязан показать результат предварительной автоматизированной проверки плана через «Личный кабинет кадастрового инженера» (ч. 9 ст. 36). Это можно сделать до подачи документов в Росреестр.

Короткий чек-лист

1. Инженер в реестре Росреестра со статусом «включен в реестр».
2. Он есть в реестре своей СРО, жалобы проверены.
3. Есть действующий полис страхования ответственности.
4. Договор письменный, с твёрдой сметой и сроком.
5. В договоре сказано, кто подаёт документы и что делает инженер при приостановлении.
6. Перед подачей — результат предварительной проверки плана в личном кабинете инженера.

Если план уже приостановили

Приостановление по техническому или межевому плану не всегда означает ошибку инженера. Часть оснований закрывается доработкой плана, часть — только документами заказчика. Разбираем уведомление Росреестра и говорим, что исправляется и кем. Письменная консультация по документам — 10 000 ₽, ответ за 2 рабочих дня. Кадастровые работы под ключ, вместе с нашим сопровождением, — от 15 000 ₽.

Письменная консультация по документам · Кадастровые работы · Кадастровым инженерам: разбор приостановки по техплану · оставьте номер — перезвоним.

Сверено с законом на 27 октября 2026 года. Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией по конкретному делу.