Пункт 44 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ: не представлены для государственной регистрации ранее возникшего права заявление и документы, наличие которых необходимо для регистрации перехода этого права, его ограничения или обременения либо совершённой с объектом сделки. Проще говоря: собственник владеет объектом законно, но его право в реестре не отражено — а сделку регистрируют только после того, как исходное право появится в ЕГРН.
Права, возникшие до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются действительными и без записи в реестре. Владелец десятилетиями пользуется зданием на основании старых документов — свидетельства, договора приватизации, акта органа власти — и не имеет причин что-то регистрировать. Причина появляется в момент, когда объект продают, закладывают или сдают в долгосрочную аренду: чтобы зарегистрировать переход или обременение, реестр должен сначала увидеть самого правообладателя.
Отсюда типичная картина: сделка согласована, деньги в ячейке, документы поданы — и приходит приостановление. Стороны воспринимают его как ошибку регистратора, хотя это штатное требование закона.
Подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права вместе с правоустанавливающими документами того времени. По государственной пошлине за регистрацию ранее возникшего права установлены льготные правила — их применение зависит от того, регистрируется ли одновременно переход этого права; вопрос стоит уточнять применительно к составу подаваемых заявлений. Порядок действий: собрать исходные документы, проверить, читаются ли по ним объект и правообладатель однозначно, и подать оба заявления одним пакетом.
Старые документы почти никогда не совпадают с сегодняшним состоянием объекта: площадь в свидетельстве отличается от площади в ЕГРН после перепланировок, адрес изменился при переименовании улицы, наименование юридического лица менялось несколько раз с момента приватизации. Каждое такое расхождение регистратор читает как несовпадение объекта или правообладателя — и приостановление продлевается уже по другому основанию.
Поэтому ранее возникшее право безопаснее регистрировать заранее, а не в момент сделки: если понадобится приводить документы в соответствие, сроки сделки этого не выдержат. Для покупателя это отдельный сигнал — проверять наличие записи в ЕГРН до внесения аванса, а не после.
Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ Проверка объекта перед покупкой +7 (985) 280-73-76
Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065.