Основание · П. 49 ч. 1 ст. 26 № 218-ФЗ

«Имеются противоречия между сведениями в представленных документах и сведениями ЕГРН»

Пункт 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ: противоречия между сведениями об объекте недвижимости в документах заявителя и сведениями ЕГРН об этом объекте — за исключением случаев, когда в эти сведения реестра как раз вносятся изменения.

Что расходится чаще всего

Площадь — после перепланировки, реконструкции или просто из-за разных методик обмера прошлых лет. Адрес — после переименования улицы или изменения нумерации, когда в правоустанавливающем документе остался прежний. Назначение и наименование объекта — «здание» против «нежилого здания», старые отраслевые наименования из документов приватизации. Наименование правообладателя — юридическое лицо переименовывалось или реорганизовывалось.

Что делать

Определить, какая сторона расхождения верна. Если верны документы, а реестр содержит устаревшие сведения — сначала приводится в порядок реестр, и только потом регистрируется сделка; попытка сделать это одновременно обычно даёт новое приостановление. Если верен реестр, а документ устарел, — нужны подтверждающие документы о переименовании, справка об адресе, документы о реорганизации.

Где ловушка

Оговорка «за исключением случаев внесения изменений в сведения ЕГРН» на практике означает: правильно выстроенная последовательность действий снимает основание. Ошибка — подавать сделку и исправление сведений вперемешку, надеясь, что регистратор разберётся сам. Порядок действий здесь и есть работа.

Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ +7 (985) 280-73-76

Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.

Если с основанием не согласны — обжалование приостановки: кто и в какой срок может обратиться в апелляционную комиссию.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.