Пункт 61 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ: в результате строительства или реконструкции площадь здания или сооружения, указанная в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство. Для линейных объектов аналогичное правило по протяжённости установлено пунктом 61.1.
Проектная площадь считается по одной методике, фактическая после стройки — по другой; добавляются антресоли, изменяется толщина конструкций, уточняются обмеры. На крупном объекте пять процентов набираются незаметно, и застройщик обнаруживает проблему уже на этапе регистрации, когда объект построен и введён.
Разобраться, чем вызвана разница: методикой подсчёта или фактическим отклонением от проекта. В первом случае вопрос закрывается пояснениями и корректным техническим планом с обоснованием методики. Во втором речь идёт об отклонении от проектной документации, и путь другой — вплоть до внесения изменений в разрешительную документацию.
Это основание опасно тем, что возникает в самом конце — когда стройка завершена, деньги вложены, а объект нельзя ни зарегистрировать, ни продать. Проверять сходимость площадей нужно до подачи на ввод, а не после: на этом этапе расхождение ещё лечится техническим планом, а не изменением разрешения.
Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ Ввод в эксплуатацию +7 (985) 280-73-76
Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065.