Основание · П. 3 ч. 1 ст. 26 № 218-ФЗ

«Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами»

Пункт 3 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. В отличие от расхождений по характеристикам объекта, здесь конфликт в самих правах: реестр уже содержит запись, которая несовместима с тем, что заявитель просит зарегистрировать.

Типичные ситуации

Объект продаёт лицо, которое по реестру уже не является собственником, — например, переход права по предыдущей сделке зарегистрирован, а стороны об этом не знали. Заявлена регистрация права на объект, в отношении которого зарегистрировано право другого лица. Регистрируется аренда на объект, обременённый несовместимым правом. Отдельная группа — доли: заявленный размер доли не сходится с зарегистрированным.

Что делать

Начинать с актуальной выписки из ЕГРН и разбора того, какая именно запись мешает и на каком основании она внесена. Дальше путей два: если запись внесена законно, вопрос решается не с регистратором, а со стороной, чьё право зарегистрировано. Если запись ошибочна или основана на недействительном документе — это уже спор о праве, и он идёт своим порядком.

Где ловушка

Это основание почти никогда не устраняется досылкой документов, и попытки закрыть его пояснениями тратят срок впустую. Практический вывод для сделок: актуальная выписка запрашивается непосредственно перед подачей, а не за месяц до неё, — за это время в реестре может появиться запись, о которой продавец умолчал.

Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ Проверка перед покупкой +7 (985) 280-73-76

Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.

Если с основанием не согласны — обжалование приостановки: кто и в какой срок может обратиться в апелляционную комиссию.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.