Пункт 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Одна строка, за которой может стоять что угодно: от недостающей доверенности до отсутствующего согласия органа власти. Регистратор не обязан перечислять документы за заявителя — он называет норму, а состав недостающего выводится из вида регистрационного действия.
Отталкиваться нужно от того, какое действие заявлено, и от перечня документов, установленного для него законом. Практически это делается так: берётся состав поданного пакета, сопоставляется с обязательным перечнем для данного вида сделки или учёта, и разница даёт ответ. Чаще всего в коммерческой недвижимости не хватает акта приёма-передачи, согласия арендодателя или залогодержателя, документа об одобрении крупной сделки, решения уполномоченного органа юридического лица, документов о полномочиях подписанта.
Досылать недостающее в рамках текущего дела — это дополнительное представление документов, а не новая подача: госпошлина не платится повторно и очередь не теряется. Важно приложить сопроводительное письмо с перечнем: регистратор должен увидеть, что комплект закрыт, а не искать документы по папке.
Соблазн отправить всё подряд «на всякий случай» вредит: лишние документы порождают новые вопросы и новые основания. Второе — если под пунктом 5 скрывается содержательная претензия (например, регистратор считает, что нужно согласие, представление которого законом не требуется), досылка не поможет, нужны письменные возражения со ссылкой на норму.
Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ +7 (985) 280-73-76
Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065.