Пункт 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ: в орган регистрации поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, о запрете совершать с ним определённые действия либо об избрании залога в качестве меры пресечения.
Здесь не действует общий трёхмесячный срок. По части 6 статьи 26 приостановление длится до поступления в орган регистрации акта о снятии ареста или запрета — то есть регистрация ждёт ровно столько, сколько существует обеспечительная мера. Устранить основание своими документами невозможно: снимает его тот орган, который наложил.
Выяснить, кто и на каком основании наложил меру: судебный пристав в исполнительном производстве, суд в порядке обеспечения иска, следственный орган. От этого зависит, к кому идти. Дальше работа ведётся по своей процедуре — погашение долга и снятие ареста приставом, отмена обеспечительных мер судом, обжалование постановления. Регистратор в этой цепочке не участник.
Арест нередко всплывает уже после подачи документов, когда стороны считают сделку состоявшейся. Отсюда практическое правило: выписка перед подачей и понимание, есть ли у продавца исполнительные производства. Проверка по открытым данным службы судебных приставов занимает минуты и снимает основную часть риска.
Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ Проверка перед покупкой +7 (985) 280-73-76
Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065.