Пункт 34 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. Основание касается образования помещений внутри здания и упирается в два признака, от которых зависит, существует ли помещение как самостоятельный объект недвижимости.
Обособленность — помещение отделено от других помещений и мест общего пользования строительными конструкциями. Изолированность — в него можно попасть, не проходя через другие помещения, и оно не служит проходом. Для нежилых помещений закон требует обособленности; для жилых — обоих признаков сразу.
Помещение выделено на плане линией без реальной перегородки. Единственный вход ведёт через соседнее помещение. Часть площади, заявленной как помещение, фактически является местом общего пользования — коридором или тамбуром. Реже — помещение разделено на части, каждая из которых доступна только через другую.
Ответ зависит от того, техническая это проблема или фактическая. Если конструкции есть, но не отражены в техническом плане, вопрос закрывается корректной подготовкой документа. Если перегородки или отдельного входа физически нет — сначала строительные работы, затем обмеры и только потом учёт. Иногда правильнее пересмотреть конфигурацию: сдвинуть границу помещения так, чтобы признаки соблюдались без переделок.
Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ +7 (985) 280-73-76
Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065.