Пункт 21.2 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ: в реестре нет сведений о границах участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершённого строительства, о кадастровом учёте или регистрации прав на которые подано заявление. Исключение — случаи, когда заявление подано в связи с прекращением существования объекта.
Участок стоит на кадастровом учёте, но без координат границ — «декларированный». Такое встречается у объектов, оформленных давно: сведения перенесены из старых реестров без межевания. Пока границы не описаны, реестр не может соотнести здание с участком, и учёт здания останавливается.
Провести кадастровые работы по уточнению границ участка и внести сведения в ЕГРН, после чего возвращаться к учёту здания. Порядок здесь жёсткий: сначала участок, потом объект на нём. Попытка пройти этапы одновременно обычно даёт повторное приостановление.
Уточнение границ — процедура с согласованием со смежниками, и она может вскрыть то, чего никто не ждал: пересечение с соседним участком, наложение на территориальную зону, расхождение площади. Поэтому при планировании сделки со зданием на неотмежёванном участке срок нужно закладывать не по регистрации, а по межеванию — это месяцы, а не недели.
Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ Кадастровые работы +7 (985) 280-73-76
Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065.