Основание · П. 21.2 ч. 1 ст. 26 № 218-ФЗ

«В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка под зданием»

Пункт 21.2 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ: в реестре нет сведений о границах участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершённого строительства, о кадастровом учёте или регистрации прав на которые подано заявление. Исключение — случаи, когда заявление подано в связи с прекращением существования объекта.

Что это означает на практике

Участок стоит на кадастровом учёте, но без координат границ — «декларированный». Такое встречается у объектов, оформленных давно: сведения перенесены из старых реестров без межевания. Пока границы не описаны, реестр не может соотнести здание с участком, и учёт здания останавливается.

Что делать

Провести кадастровые работы по уточнению границ участка и внести сведения в ЕГРН, после чего возвращаться к учёту здания. Порядок здесь жёсткий: сначала участок, потом объект на нём. Попытка пройти этапы одновременно обычно даёт повторное приостановление.

Где ловушка

Уточнение границ — процедура с согласованием со смежниками, и она может вскрыть то, чего никто не ждал: пересечение с соседним участком, наложение на территориальную зону, расхождение площади. Поэтому при планировании сделки со зданием на неотмежёванном участке срок нужно закладывать не по регистрации, а по межеванию — это месяцы, а не недели.

Экспресс-разбор за 24 часа — 5 000 ₽ Кадастровые работы +7 (985) 280-73-76

Все группы оснований — на странице оснований приостановления. Как устроена работа целиком — устранение причин приостановки.

Если с основанием не согласны — обжалование приостановки: кто и в какой срок может обратиться в апелляционную комиссию.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Оценка по конкретному делу возможна после изучения документов.