Кадастровый учёт — момент, когда объект появляется для государства: получает кадастровый номер и характеристики в ЕГРН. Без него нельзя зарегистрировать право, продать, заложить или ввести объект в оборот. Разберём порядок, необходимые документы и типовые причины, по которым учёт не проходит с первого раза.
Учёт означает внесение в ЕГРН сведений об объекте: вида, назначения, площади, этажности, контура, расположения. Сегодня учёт и регистрация права по большинству ситуаций проводятся одновременно, по одному заявлению, — это удобно, но означает и то, что порок в кадастровой части блокирует регистрацию права целиком.
Новое здание или сооружение после завершения строительства. Помещение, образованное в существующем здании. Объект, ранее не учтённый. Изменение характеристик — например, после реконструкции. Раздел, объединение, выделение частей.
Некапитальные объекты — навесы, киоски, временные постройки: они не относятся к недвижимости и на учёт не ставятся. Внутренние работы, не изменившие характеристик из реестра.
Правоустанавливающие документы на участок, разрешительная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию — если объект такого требовал. На этом шаге выясняется, реален ли учёт в принципе или сначала нужна легализация.
Готовит кадастровый инженер. Ключевое — корректное основание подготовки: техплан на декларации там, где требовалось разрешение, не пройдёт. См. кадастровые работы, техплан здания от 15 000 ₽.
Как правило, одновременно на учёт и регистрацию права. Пакет комплектуется так, чтобы у регистратора не осталось вопросов, на которые он обязан реагировать приостановлением.
Если пришло уведомление о приостановлении — разбор оснований и устранение причин в отведённый срок. Итог — запись в реестре и выписка.
Если уведомление уже пришло — разберите его в бесплатном онлайн-инструменте или по справочнику оснований.
Когда неясно, пройдёт ли учёт и чего не хватает: изучаем документы, даём письменное заключение с планом. Засчитывается в стоимость сопровождения при договоре в течение трёх месяцев.
Технический план здания, помещения, сооружения, машиноместа; межевые планы; акты обследования. Полный прайс.
Комплектование пакета, подача, работа с замечаниями регистратора.
Тогда речь о вводе в эксплуатацию — 500 000 ₽ — или легализации — 200 000 ₽. Скажем об этом на старте, до заключения договора.
Государственные пошлины, нотариальные расходы и работы третьих лиц оплачиваются отдельно и в стоимость услуг не входят.
Пакет, собранный с учётом логики регистратора, проходит с первой подачи заметно чаще. Именно это и есть предмет работы.
Когда неясно, пройдёт ли учёт: проверка документов и оснований, письменное заключение с перечнем недостающего. 3–5 рабочих дней.
Комплектование пакета, подача, работа с замечаниями регистратора.
Технические планы зданий, помещений, сооружений и машиномест, межевые планы, акты обследования.
Тогда сначала ввод в эксплуатацию — 500 000 ₽ — либо легализация — 200 000 ₽. Скажем об этом до договора, а не в процессе.
Государственные пошлины, нотариальные расходы и работы третьих лиц в стоимость не входят. Стоимость правовой экспертизы засчитывается в цену договора сопровождения, если он заключён в течение трёх месяцев.
Сама процедура — законные сроки регистрации, считанные рабочие дни. Основное время уходит на подготовку: технический план и сверку документов. При готовом пакете речь о неделях.
Такие ситуации бывают, но в большинстве случаев учёт и регистрация проводятся одновременно по одному заявлению. Что применимо в вашем случае — видно по документам.
Не обязательно: для ранее возведённых объектов существуют свои основания учёта. Ключевой вопрос — какие документы сохранились и требовалось ли разрешение на строительство в момент возведения.
Отказ не «снимается»: после устранения причины подаётся новый пакет. Это отдельная, обычно более короткая задача — повторная подача после отказа.
Пришлите документы в бот — скажем, пройдёт ли учёт, чего не хватает и сколько это займёт.
Отправить документы в ботОпишем порядок действий по ситуации и скажем, что можно сделать своими силами, а где нужна работа.