Новая кадастровая стоимость земли в Подмосковье: как подать замечание до 5 ноября

В Московской области опубликован проект новой кадастровой стоимости земельных участков — 4 277 601 участок. Пока проект не утверждён, любой человек или компания может прислать замечание: неверная площадь, вид использования, характеристики. Последний день — 5 ноября 2026 года. Если замечание учтут, пересчитают и соседние, похожие участки.

Что произошло

7 октября 2026 года в фонде данных государственной кадастровой оценки (НСПД) размещён проект отчёта № 1/2026 об определении кадастровой стоимости земельных участков Московской области. Материалы проекта — на сайте областного бюджетного учреждения: cko.mosreg.ru/otchet2026.

Последний день приёма замечаний по записи в фонде данных — 05.11.2026.

Почему это важно

От кадастровой стоимости участка считается земельный налог (ст. 390 НК РФ). Новая стоимость начнёт применяться с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об её утверждении (п. 1 ч. 2 ст. 18 закона № 237-ФЗ). Акт должны опубликовать не позднее 30 ноября, в силу он вступает через месяц после публикации (ч. 3, 4 ст. 15 закона № 237-ФЗ).

• Гражданам для многих участков рост земельного налога ограничен 10 % в год к прошлому году (п. 17 ст. 396 НК РФ), но есть исключения: при изменении характеристик участка и по специальным правилам для жилищного строительства (п. 7.1, 7.2, 15, 16, 16.1 той же статьи). По конкретному участку ограничение нужно проверить. Но если новая стоимость завышена, налог будет «догонять» её несколько лет подряд.
• Компаниям такого ограничения нет: налог считается от новой стоимости сразу.

Замечание к проекту — самый простой способ исправить ошибку: без суда и без отчёта оценщика, пока результаты ещё не утверждены.

Кто может подать замечание

Любое лицо — собственник, арендатор, сосед, компания (ч. 17 ст. 14 закона № 237-ФЗ).

Как подать

• лично — в ГБУ Московской области или в МФЦ;
• заказным письмом с уведомлением о вручении — днём подачи считается дата на почтовом штемпеле уведомления;
• через интернет — в том числе через портал госуслуг и через НСПД.

Направлять замечания в Росреестр закон не предусматривает — такое замечание до учреждения не дойдёт.

Что написать

По закону замечание должно содержать (ч. 18 ст. 14 закона № 237-ФЗ):

1. суть замечания — что именно указано неверно;
2. ФИО (для компании — полное наименование), контактный телефон, адрес электронной почты, если есть;
3. кадастровый номер участка;
4. при необходимости — номера страниц или разделов проекта отчёта.

Приложите документы, которые подтверждают ошибку или характеристики, не учтённые при оценке: выписку из ЕГРН, межевой план, правоустанавливающие документы, фотографии (ч. 19 ст. 14).

Замечание без обязательных сведений не рассмотрят (ч. 21 ст. 14).

Что проверить в проекте

Найдите свой участок в материалах проекта по кадастровому номеру и сверьте:

• площадь;
• категорию земель и вид разрешённого использования;
• характеристики, от которых зависит стоимость: местоположение, коммуникации, ограничения (зоны с особыми условиями, охранные зоны).

Если участок отнесён не к той группе — например, садовый участок оценён как участок под коммерческую застройку, — это тоже повод для замечания.

Что будет после

Если учреждение учтёт замечание и пересчитает стоимость, оно обязано проверить, применимо ли оно к другим объектам — соседним, смежным, однотипным, — и пересчитать и их (ч. 22 ст. 14 закона № 237-ФЗ). Поэтому одно замечание может исправить стоимость целой улицы или садового товарищества.

После утверждения результатов спорить тоже можно, но уже по другим правилам: через заявление в бюджетное учреждение о рыночной стоимости с отчётом оценщика или через суд.

Москва — срок короче

В Москве идёт такая же процедура по земле города: проект отчёта № 1/2026, последний день приёма замечаний — 22 октября 2026 года (запись в фонде данных кадастровой оценки).

Налог уже начислен по завышенной стоимости — путь по постановлению КС № 48-П в Подмосковье пока не опробован: уточнение в разборе.

Здание или помещение в Москве — сверка объекта к переоценке 2027 года: ошибки в ЕГРН выгоднее исправить до оценки.

Информационный материал, не юридическая консультация. Нормы приведены по редакциям, действующим на 17 октября 2026 года.

Материал также опубликован в блоге ELAWYERS GROUP на Закон.ру: «Новая кадастровая стоимость земли в Подмосковье: как подать замечание до 5 ноября».