Проектирование зданий и сооружений — под согласование, ввод и регистрацию
Проект — это не картинка, а документ, по которому объект должен пройти экспертизу, получить разрешения, ввестись в эксплуатацию и встать на учёт. Проектную документацию готовит партнёр — член СРО в области проектирования, а правовую постановку задачи и сопровождение на всех этапах ведём мы. Так проект с первого листа делается под конечный результат, а не под полку.
Почему проект «сам по себе» — это риск для всего объекта
Типичная история: проект заказан у проектировщиков, стройка идёт, а на этапе согласования, ввода или кадастрового учёта выясняется, что документация не стыкуется с разрешительной частью, градостроительными ограничениями или требованиями регистратора. Исправления на этой стадии стоят в разы дороже, чем правильная постановка задачи в начале. Поэтому проектирование у нас встроено в полный цикл: от правового анализа участка до кадастрового учёта.
Новое строительство
Проектная документация на здания и сооружения — с учётом ВРИ участка, градостроительных ограничений и будущего маршрута согласований и ввода.
Реконструкция и легализация
Проекты реконструкции и документация для уже построенных объектов — под экспертизы, судебные процедуры и последующую регистрацию изменений.
Когда нужна проектная документация
- Строительство нового здания или сооружения — проект нужен для получения разрешения на строительство и всех последующих процедур.
- Реконструкция существующего объекта — меняются площадь, этажность или конфигурация, и без проекта изменения не согласовать и не узаконить.
- Легализация построенного — объект возведён или перестроен без документации, и проект нужен для экспертиз и процедур легализации.
- Приведение документации в соответствие — фактический объект разошёлся с прежним проектом, и расхождения блокируют ввод и учёт.
- Судебные споры об объекте — проектные материалы и заключения нужны как доказательная база в деле о признании права или сохранении объекта.
- Подготовка ко вводу в эксплуатацию — для получения заключений и разрешения на ввод нужна корректная проектная документация.
В каждом случае состав документации свой. Что именно нужно вашему объекту — показывает правовая экспертиза на старте.
Как строится работа — по шагам
Правовая экспертиза
Анализируем участок, объект и ограничения: ВРИ, градостроительные регламенты, разрешительную историю. Даём письменное заключение: что проектируем, какой маршрут согласований, срок и бюджет.
Техническое задание
Формируем задание на проектирование с учётом конечной цели — согласования, ввода и регистрации, — чтобы проект не пришлось переделывать на финише.
Проектная документация
Партнёр — член СРО в области проектирования — разрабатывает документацию; мы контролируем её стыковку с правовой частью и требованиями будущих процедур.
Согласование и сопровождение
Ведём объект по маршруту: экспертизы, разрешения, ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт.
ELAWYERS GROUP
Юридическая и кадастровая практика: десять лет в государственной регистрации недвижимости, Москва и область. ИП, ОГРНИП 323774600705065. Разборы основаны на делах из собственной практики — документы и основания в каждом тексте реальные.
Вопросы про проектирование
Кто готовит проектную документацию?
Партнёр — член саморегулируемой организации в области проектирования, как того требует закон. Правовая постановка задачи, контроль стыковки с разрешительной частью и сопровождение на всех этапах — на нашей стороне.
Чем проектирование «под регистрацию» отличается от обычного?
Проект с первого листа делается под требования, которые предъявят на экспертизе, вводе и кадастровом учёте. Это снимает главный риск — документацию, по которой объект потом невозможно легально ввести и зарегистрировать.
Можно ли заказать проект для уже построенного объекта?
Да. Проектная документация часто нужна именно для легализации построенного или реконструированного: для экспертиз, судебных процедур и последующей регистрации.
С чего начинается работа?
С правовой экспертизы участка и объекта — письменного заключения: что проектируем, какой маршрут, срок и бюджет. Стоимость экспертизы — 30 000 ₽, засчитывается в стоимость сопровождения при договоре в течение трёх месяцев. Оплата поэтапная, финальный платёж — после записи в ЕГРН.
Планируете строительство или реконструкцию?
Начните с проекта, подготовленного с учётом требований регистратора. Правовая экспертиза — 30 000 ₽ — покажет маршрут, срок и бюджет до старта проектирования.
Заказать правовую экспертизуНапишите или позвоните
Опишем порядок действий по ситуации и скажем, что можно сделать своими силами, а где нужна работа.